危机之下,资产配置的反思
|
近期，受欧美疫情扩散冲击，全球资本市场轮番上演暴跌与熔断。这种史诗级暴跌，估计是连股神巴菲特都第一次见的“名场面”。也许，我们正在见证着百年未有的大变局： 安联保险集团首席经济顾问埃尔·埃利安在接受采访时表示：“我们正在进入全球衰退。在过去几天的事情发生之后，我们看到经济扩张突然停止。” 甚至有专业人士坦言：该来的迟早会来，我们处在经济危机的边缘… 面对目前全球经济周期的到来，高净值人群，如何对自己现有的资产做好保障，落实好资产配置，对投资风险进行评估和管理，是每个投资人需要深度思考的。 短期内的剧烈市场波动意味着中短期内投资回报趋低，风险加大。股票和基金等高风险投资就应当酌情谨慎入手。 这个时候我们就要清楚，危机之下资产配置的核心逻辑是什么： ——配置不会被当期风险蒸发的资产。 适当增加资产中固定资产的比例来增强抗风险能力，目前较为合适的配置方案就是买房。房子不仅是固定资产，也是流通市场上的“硬通货”，房地产在历史上一直都是通货膨胀期间最佳保值资产。拉长周期来看，只有房地产不会被当期的风险蒸发。 作为最主要的财富储存形式，房产在全世界的资产配置比例都很高。 第一太平戴维斯Savills在《私人财富全球之旅》报告显示，年股灾期间，在房地产、股权、债券、黄金等多种资产形式中，房地产总资产接近亿美元（如下表所示），是世界生产总值的2.7倍左右，约占全球主流资产总值的60%，是国家、企业和个人财富的主要储存方式！ 这其中，住宅物业在房产的占比量最大，约占全球房地产总值的75%，涵盖了大约25亿户的家庭，与普通家庭的财富紧密相关。 金融市场动荡，拉长周期来看，只有房产不会被当期的风险蒸发，配置百年不变的资产或成为危机之下的核心逻辑。 与目前国内房产市场相比，海外市场相对成熟、价格稳定、有升值保障、可以抵抗通货膨胀等优势，受到高净值家庭青睐。 海外房产“独有特点”？房屋产权方面：国内房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少99年的产权，大多数都是永久产权。 首付方面：中国房产首付占全款的比例至少在30%（商业性质50%），而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。 贷款方面：国内一般自买家签订房产合同后，就要开始履行还贷的义务，而海外购房在现房交割后才开始还贷。 法律保障方面：在中国，购房者自行就可以购买房产，一般不会自带律师。而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避掉了很多风险。 租金回报方面：国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。 得房率：国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，海外房产说的室内使用面积，且交房标准都是精装修，有些还带家具包。 各国房地产易受国家经济、政策等影响产生波动，如今放眼全球，到底什么样的房产更值得投资呢？答案无疑是：自带身份属性的房产投资！全球化之下，各国经济体联系越来越紧密，无论是生活还是投资都需要站在全球化角度去思考。危机降临时，没有谁可以完全乐观。对于高净值客户来说，资产配置全球化正当时；对于普通投资人来说，思维角度上更需要全球化。跨区域、跨国的房产投资组合，把海外房产加入到现有资产配置架构中，从而增强投资组合的多元化和稳定性，同时通过购房获得新身份，分散投资风险，规避突发事件对家庭的负面影响，最终实现资产免受通货膨胀侵蚀，并时刻持有PlanB。身份＋房产投资推荐 圣卢西亚 CanellesResort 经圣卢西亚政府授权核准的项目CanellesResort，属于奢华型海滨度假酒店，包含Dreams酒店和Zo?try酒店以及凯勒斯滨海公寓。 配备多种国际高端娱乐设施，提供全球领先的酒店一站式、全方位、多元化的全包式奢华服务，以“无尽特权”、“极尽奢华”、“无限乐趣”为主打特色，是浪漫度假、家人和朋友团聚、婚礼、蜜月、周年纪念、活动会议等的完美场所。 Dreams 滑动查看下一张图片 Zo?try 滑动查看下一张图片 凯勒斯滨海公寓 滑动查看下一张图片 圣基茨和尼维斯 圣基茨华美达度假酒店 华美达度假酒店于圣基茨岛圣保罗教区的白门开发区，地理位置优越，交通便利。距圣岛首都巴斯特尔仅有30分钟的车程，距机场仅需15分钟车程，无论商务往来还是度假小住都非常方便快捷，成为国际高端人士的不二之选。 圣基茨华美达度假酒店二期承袭了一期项目的高端品质，致力于成为拥有世界级标准的高端住宅与度假酒店相结合的综合地产项目。 华美达度假酒店二期建筑面积.2平方英尺，以经典公寓为主。10栋楼，每栋楼均为三层结构，共计套高级公寓（30套每栋）。 酒店布局、户型设计、配套设施均与国际化接轨，建筑用地的总体规划更是让高端标准得到淋漓尽致的体现。二期项目全方位融合度假、娱乐、商务、住宅和自然景观等多重因素，以细致周到的服务让客人流连忘返。 滑动查看下一张图片 塞浦路斯 1-AyiaVryoniVillas 4卧室别墅。坐落于曼德里亚。每年天晴天，生活品质高成本低。 2-TheFountains 2卧室别墅，坐落于派亚 3-ProspectaPlaza 2卧室公寓，2卧室复式，3卧室公寓，位于市中心,交通十分便捷 4-OceanViewResidences 4卧室别墅，距离沙滩米 5-ProspectaStGeorgeGardens 3卧室别墅，距离CHLORAKA沙滩米。 6-ProspectaStGeorgeResidencesIII 3卧室别墅，坐落于CHLORAKA 7-ProspectaBlueResidencesIII 3卧室别墅，距离CHLORAKA沙滩米 8-TheForum 距沙滩：2KM 距国王大道商圈：3KM 帕福斯港湾：4KM 医院：3KM 机场：21KM 英国私立学校：4KM 9-AmareResidences 整套出租，免印花税及增值税； 市中心交通便捷包租三年； 分割产权，5年后保留顶层出售其余房间 10-私人定制别墅 私人定制豪华别墅拥有绝佳地段，可按客户心意，自由定制豪华别墅 免责声明： 1、本 |
转载请注明地址:http://www.basiteera.com/bstely/4321.html
- 上一篇文章： 想重启的年,却是身份投资最具价值
- 下一篇文章： 没有了
