前言

杭州市下城区文晖单元XC-28、XC-07、09、33、XC-07地块，该地块编号为杭政储出[]31号，经过轮竞价，最终卓韶有限公司（嘉里）以上限价格68.14亿元+自持8%夺得，楼面价元/㎡，溢价率29.94%。PK掉的是龙湖华侨城联合体，嘉里建设与龙湖华侨城你更爱哪个呢？估计大多数人的答案都会是我爱嘉里！根据相关消息透露，嘉里预计要打造住宅写字楼商场为一体的“嘉里城”项目

一、地块详情

下城区文晖单元XC-28、XC-07、09、33、XC-07地块，东至胜南路、文晖单元XC-35地块，南至文晖单元XC-08地块，西至东新路、规划九号路，北至杭氧街，综合容积率不大于2.34，总建面为㎡，住宅建筑面积占比约49.5%，总起价万元，竞价最低增价幅度万元。

地块是“杭州城市之星国际旅游综合体”的一部分，地块整体出让条件较多，也将成为市中心的一处新地标项目。

-----城市之星项目规划平面图

二、出让要求

1.项目适宜打造集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场。

2.XC-07地块、XC-33地块内住宅建筑面积不大于地块地上总建筑面积的75%；XC-08、XC-07地块地下停车位除满足自身配建需求外，还需解决杭锅工业遗产区块（地块编号XC-04、XC-05、XC-08）的配建停车位缺口，数量不少于个，具体由设计方案确定。

3.XC-07、XC-09、XC-10、XC-33地块地下停车位除优先满足自身停车配建需求外，还应配建杭氧老厂区旅游博览综合用地（用地编号分别为XC-20（原H-B2/B1(GY)-01）、XC-22（原H-B2/B1(GY)-02）、XC-11（原H-B2/B1(GY)-03）、XC-21（原H-B2/B1(GY)-04））的配套停车场及人防防空工程，配建不少于个地下停车位（超配建部分需向社会开放）。另配建不少于个社会公共停车位。

4.除了上述五宗地块各自的相应要求，还须负责相关市政道路、河道、公园绿地、交通设施、停车场等用地的建设，无偿移交下城区人民政府。

-----城市之星规划功能平面图

三、周边配套

1.地块形状复杂，五宗地块被东新路隔开，东新路的东侧是三块商住地，西侧是两块商地，东新路东侧的3宗地块中有一条河，在交地前，将向东完成位移。

2.交通方面，东新路在建地铁五号线，5宗地块中间设有杭氧站，今年已经投入运营。往南一站可达打铁关站换乘1号线。

四、文晖单元简介

文晖单元是下城区的明星单元，占据着杭州市中心的核心位置，从确立“城市之星”开始，这些年来备受瞩目，随着武林商圈发展趋于完善，杭州大厦、武林银泰等耳熟能详，恒隆百井坊地块、杭州中心的开工将成为最后的篇章，反观“城市之星”几乎仍是一片空白，截止目前，下城区文晖单元内仍未有规划确定的现代大型商业综合体，所以“嘉里城市之星”更是肩负着不负众望的使命。

嘉里前期规划效果图

嘉里城市之星项目由KPF主持设计，目前属于前期规划概念图，具体的实际建设效果图还需进行繁琐的细节优化，港资嘉里建设最终的成果还是值得期待的。

-----嘉里城市之星项目总体概念效果图

嘉里前期透露城市之星项目预计打造杭州的“嘉里城”，住宅占比49.5%，商业商务占比50.5%，由于总建筑面积不算大，相对于最近几个港资大佬操盘的项目来看嘉里城属于最小的一个，商业商务仅仅只有计容积11.8万方左右。商业商务预计以写字楼为主，商场的面积不算太大。

但是嘉里如果可以以商业外街呈现，将最大化商业营业面积，从目前效果图来看商业以户外内街与2个相连的盒子组成，盒子商场的组成也不同于以往的造型与布局，层层递进与室外存在沟通感，有点类似新世界K11的艺术性，外街设计运用了大量的水系小品，参考目前运营的湖滨嘉里中心来看，嘉里对外街的营造目前在杭州来看还没有对手，属于顶级存在，嘉里城项目的最大看点是嘉里如何处理室内与室外的商业关联来营造一个与众不同的个性项目。由于目前处于前期概念规划设计阶段，具体的建筑实景将会进行深层次的优化设计，具体的细节还是需要等建筑公示出来后再谈啦。

-----嘉里城市之星项目效果图

在这里最后吐槽一下目前杭州商业真的是太单一同质化了，从业态布局建筑设计与运营品牌，处于中高端的品牌商场几乎都是八九不离十的模样，对于体验消费的乐趣实在是大大减分。希望未来几年要投入运营的嘉里城，新世界K11，新鸿基江河汇ITC与恒隆广场能给我们带来不一样的消费体验。

图片来源感谢钱塘精选