无论城市如何向外扩张，传统的市中心仍旧是一座城市的定盘星，是一个城市生态系统的CPU，是一处由历史人文积淀而来的价值高地。北京上海等一线城市如此，成都杭州等新一线城市如此，位于成渝经济圈核心腹地的西部小城遂宁亦是如此。

在各城市激烈角逐的今天，如果哪个城市没有新城规划，绝对不好意思出门向隔壁的兄弟城市体面地打个招呼。因为是否有新城，已经成为大家衡量一个城市发展前景的重要标尺。

此前，RET睿意德成都分公司相关负责人曾表示，过去的很多城市都是单核的城市结构，当城市发展到一定阶段后，人口和建筑高度密集，交通负荷过重，而新城的诞生，不仅可以优化城市结构势，减轻老城压力；还可以通过出售更多的土地，建造更多的房子，做基础建设来拉动内需，吸引人口，从而创造更多的GDP。所以上海当年一口气规划了9个新城。

不过，尽管新城具有后发优势，却始终无法替代老城的存在。

譬如，即便浦东已经有了东方明珠、上海中心等地标建筑，但始终无法替代上海老城区深厚的人文底蕴与文化内涵，黄浦区和静安区下辖的南京路也仍然是商业层面的头号大神，甚至是这座世界级城市首屈一指的人文符号。

尽管是紧挨着杭州老城区建造、杭州市政府也搬迁到此办公，但是在房价上，钱江新城却始终略逊一筹。

再看成都，城市的版图已经外拓到6环，高新区、天府新区甚至已经成为了重要的经济增长极，但对于成都人来说，不论是居住情节，还是休闲娱乐，真正能代表这座城市的还是老城。而且从土地市场来看，离市中心越近，地价越高。7月31日，东大街极受瞩目的林家坡地块，以成交楼面价元/㎡刷新了土地成交纪录，并为严苛的现房销售。可见，市场已经用真金白银表达了对地块价值的认可。

可见，不论城市板块如何轮动，老城很难被替代。原因在于，老城除了有深厚的历史积淀和人们的生活习惯外，老城和新城的距离很近，区位上不会有太明显的隔断，反而会互相促进互相影响。最重要的是，影响城市发展的是人口，只要有人口就有一切，对于老城而言，由于发展比较早，各种配套设施成熟，生活氛围浓厚，在吸引人口方面，具有天然优势。

这样的城市局面，在遂宁同样可见。

遂宁，四川盆地中部的一座幸福之城，它也被未来学家约翰·奈斯比特称为“世外之城”。随着城市的发展，以培江为界，遂宁裂变为河西的老城和河东的新城，分别由通德大桥、通善大桥和观音湖下穿隧道相串联。

在遂宁，东至滨江路、西至渠河、南至开善路、北至先锋桥，总面积约9.53平方公里的区域被视为遂宁老城区，人口约33万人，根据数据显示，老城区面积占遂宁市中心城区的11%，而人口却占到了中心城区的42%，人均用地仅25.57㎡。而这一高密度人口的背后，是遂宁人都不约而同地选择了老城区。具体来说则是遂宁人的生活消费娱乐的目的地仍然在老城。

早上，在涪江旁的犀牛堤，迎着朝阳，恋爱情侣、跳舞大妈、遛狗大爷、散步的青年、打太极的老人，都会在此聚集，美好的一天从此处开始。

中午，遂宁的炎热不亚于成都。不过，即使炎热，在街头巷尾仍随处可见悠闲自在的遂宁人。当日头高了，遂宁人便会不约而同地出现在树荫底下，或躺着、或坐着、或站着，一把大蒲扇拍在胸前，享受静谧闲适的时光。中午的CBD中央商务区也异常忙碌，人来人往，打车需要排队，甚至出租车刚把客卸下来，就有人坐了上去。

晚上，老城区更是随处可见遂宁人悠闲从容的生活态度。走上街头，随便一个小广场，都能成为遂宁大妈们的大舞台。

出租车师傅告诉我们，滨江路一带，是遂宁的夜生活集聚区。这儿有个响亮的名字，叫“港尚港”夜晚经济区。此时，商业街也开始热闹起来，一条出名的商业街，彰显着一座城的繁华与活力。在小吃街，店铺密度之高，更是难出其右者，一杯冷饮，一对烤翅，两串烤面筋，不亦乐乎。不管是老人、孩童，还是青年，在吃这件事上，在这里惊人的一致。

而与老城遥相呼应的河东新城，虽然环境优越、道路宽阔、人居标准高、城市界面好，但就目前来看，还是比较冷清。记者在现场看到，与大多数新城一样，河东新城的商铺大多数还处于空置阶段，楼房的入驻率并不高，要成为繁华都市还需要等待。居住在河东新城的刘先生告诉记者，他们虽然住在新城，但工作、休闲娱乐还是主要在老城居多。

由此，不难发现，在宜居这个维度上，遂宁人还是将票投给了老城。主要在于，一方面，老城配套成熟，生活成本更低。比如公立教育资源，医疗资源，商业氛围等老城区几十年的底蕴不是新城区靠高大上的基础设施建设就能比拟，而且这些成熟的配套，让人们的生活更为便捷，生活效率更高。从房价上来看，老城区的老房子单价相对亲民，建面不大，总价低，能满足更多购房者的预算。另一方面，人们的社交圈子和生活习惯都在老城区，而这很难让人们再选择去其他地方居住。

甚至有当地人向记者表示，“遂宁就那么大，好位置就那么多，老城区始终是遂宁的商业中心，再过十年，河东和物流港的人口也无法超越老城区的一半。”

但这并不意味着遂宁老城能高枕无忧，老城区仍然面临着特色不足，建筑老旧等问题。老城要在所有板块中保持头部位置，还需要不断输入新鲜血液，进行有机、渐进式的城市更新和新陈代谢。

不过，在旧城里“做文章”好比“螺蛳壳里做道场”。相比人们熟知的旧区改造，城市更新具有更丰富的内涵，它强调空间环境的改善、城市功能的提升和城市文化的传承。而老旧区更新则将进一步满足城市经济社会发展的空间需求,让城市更加宜居，让城市特色更加鲜明，让老城区实现“逆生长。“做出斗城的味道，要有让外来人了解感受得到遂宁的古朴，做好名胜古迹的保护与修复;让后代儿孙有更加充裕的发展空间，把机会留给下一代。”上述当地人如此认为。

绿地·遂宁文创产业项目便是在此背景下应运而生的城市级项目。

“这个是老城最大的一块可以开发的土地了。”市民李先生指着围挡告诉记者。这个项目便是绿地·遂宁文创产业项目，位于渠河路和界福西路交汇处，前身为遂宁锦华纺织厂，占地亩。目前，正在如火如荼的建设过程中，据悉，一期的地基已经完成。

据工作人员介绍，绿地这一次将利用锦华纺织厂独有的纺织工业文化，在其遗址上打造国家级纺织遗址公园、纺织工业博物馆、工业遗址公园，而遂宁独有的观音、盐卤、诗酒等文化，也将在项目的遂宁文化老街集中体现。同时绿地还将利用自身文创优势，建设文化创客基地，促进文创可持续发展。

在优化城市生活方面，项目还配置了遂宁当地少有的健康科技高端住宅。住宅部分不仅规划有超大中庭，还在园区内引入了生活、教育、乐享、管家、健康、艺术等6大美好生活体系，变革老城人居标准，为遂宁人打开更美好的生活图景。

此外，绿地·遂宁文创产业项目对遂宁老城的更新，绝非仅是简单空间形态的改变，还为城市注入了更多新鲜的软性内容。譬如，自项目正式落地以来，绿地已经陆续举办了年四川省千万群众健步走活动、年中国（遂宁）第四届荷花仙子选拔赛、简单音乐畅听季、绿地遂宁3Dmapping灯光秀等城市级活动，极大丰富了遂宁人的生活方式和生活体验。

改善空间环境、提升城市功能、传承城市文化…绿地·遂宁文创产业项目正在为老城区的“逆生长”积极助力。我们相信，未来，绿地·遂宁文创产业项目还将为遂宁带来更多惊喜。

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